Agrandir sa maison existante plutôt qu'en construire une nouvelle est souvent la solution la plus économique et la plus pratique pour les propriétaires à Rodez. Une extension bien conçue ajoute de la surface habitable, valorise le bien et s'adapte à l'évolution des besoins de la famille. Nous réalisons à Rodez les travaux d'extension de maison, de la conception à la livraison.
Les types d'extensions
Extension horizontale
L'extension horizontale est la plus courante. Elle consiste à construire une nouvelle pièce ou un nouveau volume accolé à la maison existante. Elle nécessite de l'espace disponible sur le terrain et doit s'inscrire dans les règles du PLU (coefficient d'emprise au sol, recul par rapport aux limites).
Surélévation
La surélévation ajoute un étage à un bâtiment existant. Elle est adaptée lorsque le terrain est limité. Elle nécessite une vérification de la capacité portante des fondations et des murs existants avant tout projet.
Aménagement de combles
La transformation de combles perdus en espace habitable est techniquement une extension de la surface habitable. Elle nécessite des travaux de charpente, d'isolation, de création d'ouvertures (fenêtres de toit) et de finitions intérieures.
Véranda ou jardin d'hiver
La véranda est une extension légère, souvent en menuiserie aluminium ou en bois, qui crée un espace intermédiaire entre l'intérieur et l'extérieur.
Les étapes d'une extension
Étude de faisabilité Vérification des contraintes : règles du PLU, limites de propriété, servitudes, capacité portante des structures existantes.
Permis de construire Une extension dépassant un certain seuil de surface nécessite un permis de construire. En deçà, une déclaration préalable peut suffire.
Fondations L'extension repose sur ses propres fondations, adaptées au sol et à la charge du nouveau volume.
Gros œuvre Construction des murs, des planchers et de la toiture de l'extension.
Liaison avec l'existant L'extension est connectée à la maison existante : percement des murs, création des ouvertures de communication, raccordements des réseaux.
Isolation, finitions Isolation thermique, revêtements intérieurs et extérieurs, peinture.
Extension à Rodez et dans l'agglomération
Les communes de l'agglomération ruthénoise (Onet-le-Château, Luc-la-Primaube, Sainte-Radegonde, Le Monastère) disposent chacune de leur PLU avec des règles spécifiques sur les coefficients d'occupation du sol, les hauteurs, les distances aux limites. Certaines zones résidentielles offrent des possibilités d'extension importantes ; d'autres sont plus contraintes.